Vuoi vendere? Il tuo immobile è unico.

Ci incontriamo senza impegno, ti spiego come lavoro, mi fai vedere il tuo immobile, raccontandomi tutto quello che sai, quando e come l’hai acquistato, se nel condominio vi sono lavori straordinari già deliberati, a quanto ammontano le spese condominiali, se vi sono ipoteche o altre questioni che soltanto tu come proprietario puoi conoscere. Tutto questo non te lo chiedo perché mi piace farmi gli affari tuoi, ma perché soltanto in questo modo posso inquadrare correttamente la situazione ed avere in mano tutti gli elementi necessari per una valutazione il più precisa possibile.

Valuto il tuo immobile con metodiche professionali, fornendoti una stima basata sulle metodiche indicate negli IVS (International Valutation Standard) e nella normativa UNI 11612 – 2015. Nella stima terrò sin dall’inizio conto di tutti quegli aspetti, molte volte trascurati, che poi in fase di trattativa il potenziale acquirente ci renderà conto: opererò tutte le verifiche presso gli uffici tecnici del Comune, verificherò la corrispondenza catastale e tavolare, se vi sono iscrizioni tavolari ecc. Infine darò un valore monetario alle caratteristiche che soltanto il tuo immobile possiede. Soltanto così sin dal primo momento siamo pronti a condurre una trattativa in modo chiaro, forte e argomentato e quindi pronti a valutare un’offerta, disponendo di tutte le informazioni utili per accettarla o meno in poche ore, senza dubbi o tentennamenti. Tutto questo soltanto un Agente immobiliare che cura personalmente ogni aspetto del proprio lavoro è in grado di farlo.

Per elaborare una stima il più precisa possibile, provvedo da subito a reperire tutta la documentazione mancante o comunque necessaria a poter proporre il tuo immobile in vendita senza sorprese, dotandolo di APE e di ogni altro certificato o documento mancante, così da poter rogitare anche il giorno dopo aver accettato la proposta da parte dell’acquirente. Per esperienza ti dico che ogni questione deve essere risolta prima ancora di iniziare le visite, poi si perdono soltanto tempo e clienti. Quante volte invece hai sentito da parenti o amici che si son ritrovati con problemi vari quando ormai erano davanti al notaio perché l’agenzia non aveva fatto il proprio lavoro con il dovuto impegno?

Definito un valore di stima, per il tuo immobile preparo un book fotografico professionale, corredato dalla planimetria catastale e dal rendering di una eventuale ristrutturazione, operazione questa molte volte indispensabile per far crescere sensibilmente il valore di un immobile. Solo in questo modo chi sta per visitare il tuo immobile non avrà più dubbi se gli interessa o meno. Quante volte ti è capitato invece di sfogliare annunci con foto sfuocate, senza planimetria?

Contatto un ricco database di persone che si sono interessate ad un immobile come il tuo. E a differenza di molti colleghi condivido subito le informazioni sul tuo immobile con tutti gli operatori del settore, perché l’obiettivo è vendere il prima possibile il tuo immobile. Capita più di qualche volta che non servirà nemmeno pubblicizzarlo perche verrà venduto davvero in pochi giorni.

Le foto del tuo immobile vengono pubblicate sul mio sito e su tutti i principali portali immobiliari, vengono indicizzate ed eventualmente studiate campagne mirate su Google Adwords, Facebook e altri social network. Si, certo, tutti sono capaci di pubblicare delle foto, indicizzare un annuncio è un lavoro un po’ più complesso, ma che permette di mettere in risalto il tuo immobile e magari di farlo visionare per primo proprio a quella persona che è davvero pronta per concludere l’acquisto.

Per scelta porterò a visitare il tuo immobile soltanto poche persone, quelle che davvero si sono mostrate interessate alle caratteristiche uniche del tuo immobile. Quante volte hai sentito di decine e decine di visite a vuoto, tanto per far credere al proprietario che c’è molto interesse???

Tu vuoi vendere, tra noi tutto è già chiaro e definito e ti ho trovato una persona che è concretamente interessata al tuo immobile. Ora si tratta di trasformare questo reale interesse in un preliminare, ci sono dei soldi che iniziano a girare: bisogna sentirsi tutelati e rassicurati da entrambe le parti, emozione e ragione devono andare d’accordo. Tutto questo è il mio lavoro, far coincidere le tue richieste con la disponibilità dell’acquirente, e per far questo ci vuole calma, esperienza e capacità, vendere una casa non è come vendere mezzo chilo di pane...

Tutto è ormai definito, abbiamo già firmato il preliminare, hai già incassato dei soldi per l’anticipo. Tutti vogliamo concludere definitivamente l’affare e prima lo facciamo meglio è per tutti. Se si presenta la necessità sono in grado di preparare tutto per il rogito in pochissimi giorni e questo proprio perché ho preparato tutto prima, forse buttando a volte un po’ di tempo, ma offrendoti un servizio che a volte fa la differenza tra vendere e non vendere.

Ormai è si tratta solo di rogitare e di incassare il saldo. Anche se con tutto il lavoro che ho fatto prima ritengo che non ci saranno sorprese, ti accompagno di persona dal Notaio di tua fiducia, così semmai ce ne fosse il bisogno sono subito pronto per ogni necessità.