Opicina – Open space con tre camere

Ad Opicina (Villa Carsia) al piano terra di una palazzina di soli cinque enti con bassissime spese condominiali proponiamo un immobile di 100 mq da ristrutturare e reinventare completamente per essere trasformato in un moderno appartamento/loft per una famiglia di tre o quattro persone.

Dalla nuova distribuzione degli spazi interni è possibile ricavare un grande soggiorno di quasi 40 mq con bagno completo, una grande camera matrimoniale, due stanze singole, un ripostiglio e un ulteriore bagno nella zona notte con spazio per una grande vasca e la lavatrice.

Attualmente l’immobile, accatastato in categoria C/1, si presenta come un unico ambiente senza alcun particolare vincolo architettonico. Bisognerà pertanto provvedere alla realizzazione delle pareti divisorie, di tutti gli impianti, delle finiture e alla posa dei nuovi serramenti. Tali interventi permettono di realizzare una casa su misura senza barriere architettoniche con riscaldamento autonomo a pavimento e con tutti i moderni accorgimenti per il risparmio energetico, permettendo di vivere tutto il confort e il risparmio di una casa verosimilmente in classe A.

La normativa in vigore permette di godere anche per questo acquisto delle agevolazioni fiscali previste per l’acquisto della prima casa (imposta di registro al 2% sul prezzo di compravendita) nonché di tutte le detrazioni di imposta del 50% – 90% previste per la ristrutturazione di immobili a destinazione abitativa a condizione che entro 18 mesi dall’acquisto l’immobile venga destinato ad abitazione principale.

Considerato il prezzo di acquisto e il credito di imposta derivante dai lavori di ristrutturazione con poco più di 100.000 euro abbiamo una casa nuova di zecca di 100 mq a due passi dal centro di Opicina.

Assieme all’immobile per 25.000,00 euro viene venduta un’area di 83 mq in cui poter posteggiare fino a quattro auto ovvero il proprio camper o gommone, con la possibilità di costruire una tettoia su cui posizionare un impianto fotovoltaico per rendere completamente autonoma la propria abitazione. Oppure la possiamo recintare ed usare come proprio spazio verde.

In alternativa l’immobile si presta anche a realizzare due miniappartamenti da affittare facilmente a 450,00 cadauno.

Per visualizzare la planimetria proposta in PDF di questa ristrutturazione aprile il seguente link:

planimetria proposta

Per visualizzare a 360 gradi il living aprire il seguente link e, tenendo premuto il tasto destro del mouse, trascinare per visualizzare le varie angolature:

https://bimvoyager.accasoftware.com/it/viewer/B7DED242-AD19-44F3-9986-9FA30324A06F

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